貴州土石方工程成本管理知識

篇章一：投資決策階段土方調(diào)研

投資決策階段，進行土石方踏勘的目的是：相對準確預估土石方成本，施工難度及施工工期，提前做好風險提示，為投自己決策提供參考依據(jù)。

1、投資決策階段需要對土方工程進行以下四個方面的調(diào)研：施工難度、地質(zhì)地貌、市場調(diào)研、土方平衡;

B、地質(zhì)地貌：土方，淤泥，石方或者土質(zhì)類型;

不同的地質(zhì)地貌，對土石方的成本預估影www.gczjy.com響較大。

如果是石方，則有可能會增加石方爆破的成本，如果是淤泥，則外運單價較高或者需要進行換填。

所以：踏勘表中，應清晰的體現(xiàn)地塊現(xiàn)場的地質(zhì)地貌;

C、市場調(diào)研：富余還是稀缺，壟斷化還是市場化，土源或棄土點距離、周邊項目單價水平;

此項市場調(diào)研，目的是要能相對準確的預估土方綜合單價：

周邊土方是富裕還是稀缺：如果周邊土方的富余與稀缺與地塊項目情況剛好相反，則對土方成本大大有利，如果情況剛好相同，則相應會增加成本;點這免費下載施工技術(shù)資料

區(qū)域土方是壟斷化還是市場化：市場化，定單位采用招標，壟斷，定單位采用直接委托;摸排這個情況，可以有助于快速開盤，如果公司對拿下這個地塊有100%的信心，那么在地塊摘牌之前，貴州土石方工程告訴您可以提前將土方合同直接委托確定和完成招標工作(為避免簽訂無效合同，通常只剩下發(fā)放中標通知書，或者，合同蓋章未完成)，這樣基本可以做到摘牌即開工。

土源及棄土點距離：通過當?shù)卣P(guān)系，可以初步大致摸排周邊棄土場的分布情況，有利于初步判斷土方單價的區(qū)間范圍;

周邊項目土方單價：通過了解周邊項目土方單價，以及土源或者棄土點的距離，基本可以在較小范圍內(nèi)鎖定土方單價，從而相對準確的預估土石方成本;

D、土方平衡：大致預估挖填方量、是否能盡量地塊內(nèi)平衡;

根據(jù)以上調(diào)研數(shù)據(jù)，然后結(jié)合強排方案與地庫形式及開挖深度，可初步估算土方平衡情況，從而達到相對準確預估該項目的土石方成本的目的;

2、土方踏勘清單

由于土地市場的狂熱，為了能夠讓投資拓展小組人員能夠快速而準確的對土石方工程完成踏勘，應針對此項工程制作專門的“土方踏勘清單”，投資拓展小組人員只需要根據(jù)踏勘清單一一完成相關(guān)要素的調(diào)研

篇章二：土方成本的前期策劃

貴州土石方工程的土方成本的前期策劃著重于通過前期資源整合或者結(jié)合規(guī)劃方案，來降低整個項目的土石方成本，主要包括以下幾種情況：

A、調(diào)研同期內(nèi)土方富余或稀缺情況相反的項目

此種情況雖然可能性不大，但是如果一旦出現(xiàn)，可事先與土方富余或稀缺情況相反的項目達成合作意向，在招標或者直接委托時規(guī)定項目土方來源或棄土點，會大大減少土方成本。

B、土方富余，采用景觀微地形，減少土方外運方量

如果場內(nèi)土方富余，則在做總圖確定標高的時候，考慮采用景觀微地形，一來可以大量減少土方外運成本，二來，景觀層次感增加，可以增加客戶的體驗感。

C、地庫抬高或者采用節(jié)地模式，大大節(jié)約土方成本

對于需要大量外運土方的項目，如果能夠抬高地庫或者采用節(jié)地模式，則可大大減少土方開挖成本，但是使用此種方案的前提條件是：規(guī)劃允許或者政府允許，地庫抬高 部分不計容，否則導致?lián)p失損失貨值，則得不償失;

D、采用坡地建筑，此種情況在純別墅洋房項目使用較多

利用原地貌中的山體地形，塑造坡地別墅，此種情況特別適用于高端旅游地產(chǎn)項目，或者依托山體公園的別墅洋房項目，這樣不僅僅可以節(jié)約土方，而且可以大大增加別墅及洋房的視野通透度，可以給項目帶來高溢價的效果，

篇章三：土方價格因素的調(diào)研

拿到地塊以后，土方招標或者直接委托之前需要全面的對土方各類要素進行調(diào)研，便于后續(xù)進行土石方招標或者直接委托價格的把控：

A、調(diào)研途徑：咨詢公司、同事領(lǐng)導、同行圈子、行業(yè)協(xié)會、合作方;

B、調(diào)研要素：棄土場或土源(分布、距離、收費標準，證件情況)、運費(政府指導價、實際市場價)、運輸車輛(型號、容量、保有量)、辦證(資料、流程、費用與周期);

C、調(diào)研價格：周邊項目外運、內(nèi)轉(zhuǎn)、回填、淤泥、石方等的綜合單價;

篇章四：招標或者直接委托

招標與直接委托涉及到：方式選擇，計量方式，計價方式以及界面劃分

A、方式選擇：能夠招標、絕不直委;

一是：取得相關(guān)政府部門的支持

二是：重視投標單位組成

三是：各投標單位充分溝通

B、計價方式：能夠綜合，絕不分項(土方、石方、淤泥、開辦費，盡量為打包單價，不區(qū)分單價);

C、計量方式：事前約定好，事中不扯皮，事后好結(jié)算

三是：石方的計量方式：對于單獨小量不規(guī)則的石方，則只能采用現(xiàn)場丈量，體積預估，三方確認的原則進行計量;如果是成片的石方，則一定要采用方格網(wǎng)來進行測量，方格網(wǎng)的選取，可以根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，三方商討確定。貴州土石方工程告訴您切不可直接在草簽單中注明一下石方的工程量，因為石方涉及金額較大，這樣的收方單數(shù)據(jù)無可追溯性;

四是、場內(nèi)轉(zhuǎn)運土方再次外運，是否計算松散系數(shù)的問題，一般情況下是不予計算松散系數(shù)的，但是如果合同中并未明確約定，后期有可能出現(xiàn)索賠風險;

D、界面劃分：界面劃分一定要清晰(土方與總包、土方與支護、土方與樁基、土方與園林);

篇章五：過程實施要點及難點

A、大盤土方：忌諱分地塊壟斷，一定做到價格統(tǒng)一(對于一個大盤有三個以上地塊的);

B、預售節(jié)點：對于要趕預售節(jié)點，但又無法出土www.gczjy.com的情況，制定場內(nèi)轉(zhuǎn)運方案，并且進行報批;

C、運距增加，土方單位要調(diào)價如何解決?

D、 一二期的開發(fā)周期間隔半年，二期的淤泥真的要按照淤泥計算么?

篇章六：土方工程監(jiān)察審計關(guān)

A、原始地貌：標高、照片、攝像缺一不可;

B、開挖方案：基坑開挖圖、平衡方案提前報批;

C、注重溝通：事前邀請，事中合規(guī)，事后備案;

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